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福田平特论坛:漢中市投資指南-投資環境

發布時間:2015-03-09 19:14:00    信息來源:

盛杰堂平特王日报 www.erggn.com   第五章  投資環境

  一、交通運輸

  漢中交通便捷,東有襄渝線,西有寶成線,陽安鐵路橫貫東西,全長356.6公里,其中在漢中境內253.5公里。2009年底,全市公路總里程14838公里,其中:等級公路里程11715公里,高速公路里程210公里。漢中境內有3條鐵路,有國道G108、G316、G210、省道S309、S210、S211和1座機場。西漢高速公路2007年9月開通。隨著十天高速、寶漢高速和成都至西安高速鐵路客運專線和漢中新機場的加快建設,漢中的交通環境將更加便捷,交通瓶頸制約將徹底突破。

  二、物流

  近年來,漢中現代物流業的區位優勢已經形成,物流業規模不斷擴大,工業物流業進入快速增長期,專業市場與物流企業發展迅速,公路、鐵路、航空多式聯運的物流格局正在形成。以運輸、配送、倉儲、商業流通為主要成分的物流行業已經進入起步階段,多類型、多層次的物流業基本框架迅速形成。以打造天漢大道為軸心的“百億元核心商圈”和國家交通部確定的褒河物流園區建設為重點,以把漢中建成陜甘川毗鄰地區物流中心和重要商品集散地為目標,加快發展現代服務業。經過多年的建設和發展,漢中逐步形成了以裝備制造、冶金化工、生物醫藥、煙酒食品、軍工等為支柱的工業結構體系。

  三、通訊

  漢中通訊網絡的裝備水平、技術層次已與世界通訊新技術接軌,基本建成以光纜為主,數字微波、衛星通訊為輔的大容量、高速率的通信數字傳輸網。

  四、電力

  漢中電力裝機容量達到80.55萬千瓦,火電、水電相得益彰,保證了全市的電力供應。330KV通貫全市11個縣(區)和漢中經濟開發區。

  陜西電網峰谷分銷售電價表 

  

  用電分類 

大工業 

非工業及普通業 

 商業 

非居民照明 

農業生產 

居民生活 

不滿1KV 

 高峰 

  / 

  0.9099 

  1.2959 

  1.1009 

  0.617 

  0.4983 

 谷時 

  / 

  0.3233 

  0.4613 

  0.3963 

  0.222 

1-10KV 

 高峰 

  0.7172 

  0.8994 

  1.2824 

  1.0874 

  0.605 

 平段 

  0.4516 

  0.6096 

  0.8696 

  0.7396 

  0.411 

 谷時 

  0.1860 

  0.3198 

  0.4568 

  0.3918 

  0.218 

  35KV 

 高峰 

  0.6846 

  0.8859 

  1.2674 

  1.0874 

  0.590 

 谷時 

  0.1786 

  0.3153 

  0.4518 

  0.3918 

  0.213 

  110KV 

 高峰 

  0.6520 

    

    

    

    

    

 平段 

  0.4116 

    

    

    

    

    

 谷時 

  0.1712 

    

    

    

    

    

 

  注:高峰時間:8:00—11:00,18:30—23:00;低谷時間:23:00—7:00;其余時間為平段。

  五、供水

  漢中水資源豐富,城市自來水多為秦嶺深處地表水,水質優良,供應充裕,是全國僅有幾個不缺水的地級市。

  漢中市自來水銷售價格表

  用戶類別    自來水價格    污水處理費    用戶最終負擔價格    基本水價    水資源費

  居民生活用水  1.20      0.30        0.40             1.90

  工業用水    2.05      0.30        0.75             3.10

  行政事業用水  2.15      0.30        0.75             3.20

  經營服務用水  2.80      0.30        0.90             4.00

  特種行業用水  4.30      0.30        0.90             5.50

  特種行業用水指機動車輛沖洗業、婚紗攝影、美容美發業、桑拿、沖浪、浴足等洗浴業;酒吧、茶秀、咖啡廳、歌舞廳、卡拉OK、室內游泳、水上游樂等休閑娛樂業。

  六、土地與房產1、土地使用權取得、轉讓

  

  商業、旅游、娛樂、商品住宅、工業等經營性項目用地,按照國家政策采取招標、拍賣、掛牌出讓等競爭性方式出讓土地使用權。

  土地使用權出讓的最高年限為:居住用地70年,工業、教育、衛生、科研、文化、體育及其他綜合用地50年,商貿、旅游、娛樂用地40年。

  已完成項目開發投資25%以上,可以轉讓土地使用權。已取得土地使用權的土地閑置滿2年,政府可以依法無償收回土地使用權;土地閑置滿1年、不滿2年的,按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。

  2、房地產開發  住宅用地中要有不低于70%的土地用于廉租房、經濟適用房、限價房和90平方米以下中小型普通商品房的建設。

  

  商品房建設已投入開發資金25%以上,并已確定施工進度和竣工日期,可以預售。

  外商投資房地產企業注冊資本金未全部繳付的,未取得《國有土地使用證》的,或開發項目資本未達到項目投資總額35%的,不得辦理境內、境外貸款。

  3、房產購置

  境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批準從事經營房地產業的企業除外)和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人,不得購買商品房。

  4、土地價格

  國家規定的工業用地出讓最低價標準表              單位:人民幣/平方米(土地)

  

  土地等別        一    二    三    四    五    六    七     八

  最低價標準      840   720   600  480   384    336   288   252

  土地等級      九    十   十一  十二  十三   十四  十五

  最低價標準      204   168   144   120   96    84     60

  注:摘自《國土資源部關于發布實施<全國工業用地出讓最低價標準>的通知》(國土資發[2006]307號,2006年12月23日)

  國家規定的漢中市各區縣工業用地等別表 

  等別       區縣名稱      數量

  九等      漢臺區

  十三等     城固縣

  十四等   略陽縣、勉縣、南鄭縣、西鄉縣

  十五等   佛坪縣、留壩縣、寧強縣、洋縣、鎮巴縣

  注:摘自《國土資源部關于發布實施<全國工業用地出讓最低價標準>的通知》(國土資發[2006]307號,2006年12月23日)

  5、房產價格

  目前,市中心城區普通商品房成交均價約3654元/平方米,單套最高成交價格高層4917元/平方米,多層4240元/平方米;單套最低成交價格高層2697元/平方米,多層3092元/平方米。經濟適用住房平均成交價格2850元/平方米,單套最高成交價格高層3539元/平方米,多層2439元/平方米;單套最低成交價格多層2050元/平方米。

  七、科技力量

  我市境內有大專及以上院校四所,其中陜西理工學院是一所綜合性大學,培養具有創新精神和實踐能力的高級應用型人才,學校現已形成了研究生教育、本科教育、高職教育、成人教育的多層次辦學格局。漢中有企業研發機構28個、民辦科研院所45個,各類科研開發及技術推廣機構147個,其中省級重點實驗室和工程中心5個,形成了陜西理工學院生物資源重點實驗室、漢中工業技術研究院、陜飛科研中心、漢中茶葉研究院,漢川機床工程技術中心、漢中GAP工程中心、漢中市農科所等一批重要科研力量。

  

  

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